Les classes du DPE à Dunkerque
Mis à jour : août 2026
En bref
Sur les 22 203 DPE réalisés à Dunkerque, la classe D domine avec 42 %, contre 31,1 % en France, et la classe C ne pèse que 24,6 % contre 36,7 %. La distribution dunkerquoise est décalée d'un cran vers le bas par rapport à la moyenne nationale.
Un décalage d'un cran, lisible sur toute l'échelle
La comparaison à la France ne révèle pas seulement un taux de passoires légèrement supérieur. Elle montre un déplacement de l'ensemble de la distribution.
La classe C ne rassemble que 24,6 % des logements dunkerquois, contre 36,7 % nationalement. En regard, la classe D pèse 42 % contre 31,1 %, et la classe E 23 % contre 15,9 %. Chaque niveau est décalé : ce qui serait C ailleurs est D ici, ce qui serait D est E.
Ce que ce décalage signifie
Il ne traduit pas un parc en mauvais état mais un parc pénalisé par le calcul. Les besoins de chauffage entrent directement dans le DPE, et les hivers du littoral nord, longs et venteux, les augmentent mécaniquement.
À enveloppe strictement identique, un logement dunkerquois obtient donc une note inférieure à celle d'un logement méditerranéen. Le décalage observé mesure en grande partie cet effet climatique.
La classe E, une masse à surveiller
Avec 5 107 logements, soit 23 % du parc, la classe E est particulièrement représentée à Dunkerque. Ces logements ne sont pas des passoires aujourd'hui, mais l'échéance du 1er janvier 2034 les vise.
En les additionnant aux 1 860 logements classés F ou G, ce sont près de 7 000 logements dunkerquois qui devront avoir progressé d'ici dix ans, soit près d'un tiers du parc diagnostiqué.
Très peu de logements performants
À l'autre extrémité, les classes A et B ne représentent que 2,1 % du parc, contre 6,5 % en France. Dunkerque compte donc trois fois moins de logements performants que la moyenne nationale.
Cette rareté a une conséquence de marché : un bien classé A ou B se distingue ici beaucoup plus nettement qu'ailleurs, ce qui constitue un argument concret dans une annonce.
Maisons et appartements
Les 5 219 maisons diagnostiquées affichent 13 % de logements classés F ou G, contre 6,7 % pour les 16 477 appartements. L'écart, du simple au double, reste plus contenu que dans d'autres villes.
Cette relative homogénéité tient à l'histoire du bâti : 54,1 % du parc date de la période 1948-1974, celle de la reconstruction, qui a produit des logements de facture comparable, individuels comme collectifs.
Le gaz domine, le réseau de chaleur compte
59,5 % des logements dunkerquois sont chauffés au gaz naturel, 22,8 % à l'électricité et 15,4 % par le réseau de chaleur urbain.
Cette répartition détermine les marges de manœuvre. La baisse du coefficient de conversion en énergie primaire entrée en vigueur au 1er janvier 2026 ne bénéficie qu'à la part électrique. Pour les logements raccordés au réseau, l'amélioration dépend de la décarbonation de celui-ci, décision collective.
Ce que chaque lettre implique
Les classes F et G sont dites passoires thermiques. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025, un logement F ne le pourra plus au 1er janvier 2028, un logement E au 1er janvier 2034.
La page passoire thermique détaille le calendrier, les recours et ce que risque un bailleur.
Vérifier sa classe
Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est plus valable : sa classe ne peut plus être opposée ni figurer dans une annonce. Le DPE doit alors être refait.
À la vente, il rejoint le dossier de diagnostics de vente. Sur un bien en monopropriété classé F ou G, un audit énergétique s'y ajoute et chiffre le parcours de travaux.
Questions fréquentes
Quelle est la classe DPE la plus fréquente à Dunkerque ?
La classe D, avec 42 % des 22 203 DPE de la commune, contre 31,1 % en France. La classe C ne pèse que 24,6 %, contre 36,7 % nationalement.
Pourquoi le parc dunkerquois est-il moins bien classé ?
Parce que toute la distribution est décalée d'un cran. Les besoins de chauffage entrent dans le calcul du DPE, et les hivers du littoral nord les augmentent : à enveloppe identique, un logement dunkerquois est noté plus sévèrement.
Combien de logements seront concernés en 2034 ?
5 107 logements classés E s'ajouteront aux 1 860 déjà classés F ou G, soit près de 7 000 logements, près d'un tiers du parc diagnostiqué.
Un logement classé A ou B a-t-il de la valeur ici ?
Une valeur distinctive forte : les classes A et B ne représentent que 2,1 % du parc dunkerquois contre 6,5 % en France, soit trois fois moins. Un tel bien se remarque immédiatement.
La réforme du coefficient électricité me concerne-t-elle ?
Si votre logement est chauffé à l'électricité, ce qui vise 22,8 % du parc. Les 59,5 % au gaz n'en tirent rien, et pour les 15,4 % raccordés au réseau de chaleur, l'amélioration dépend de la décarbonation du réseau.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.