Passoire thermique à Dunkerque
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Dunkerque, les passoires thermiques, ces logements classés F ou G au DPE (la note la plus défavorable), représentent 8,5 % des DPE réalisés : un taux élevé, nourri par un climat froid et venté de la mer du Nord et un parc béton de la reconstruction. Dans une ville où plus de la moitié des ménages sont locataires, l'interdiction progressive de louer frappe de plein fouet : les logements classés G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034.
Louer une passoire à Dunkerque : ce que le bail n'autorise déjà plus
Dunkerque est d'abord une ville de locataires : plus de la moitié des ménages, environ 54 %, ne sont pas propriétaires de leur logement. Autant dire que le calendrier d'exclusion locative vise ici une part importante du marché, et non une poignée de biens isolés.
La règle est nationale, mais son effet est très local. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ni d'un renouvellement : il est juridiquement retiré de l'offre locative tant qu'il n'est pas rénové. Les logements classés F basculeront à leur tour le 1er janvier 2028, puis la classe E le 1er janvier 2034. Un bailleur dunkerquois qui détient un F ou un G a donc une échéance concrète devant lui. Vérifier la classe avant de relouer, via la page des diagnostics de location à Dunkerque, évite de se retrouver avec un bien impossible à remettre sur le marché.
F ou G : la part du parc dunkerquois qui bascule
Ce que recouvre le mot passoire est simple : un logement dont le DPE affiche la lettre F ou la lettre G, les deux dernières marches de l'échelle, la note retenue étant toujours la plus défavorable entre la consommation d'énergie et l'impact climat. À Dunkerque, l'open data de l'ADEME chiffre précisément cette population.
Sur les 21 460 DPE réalisés dans la commune depuis juillet 2021, 1 320 logements sont classés F (6,2 %) et 498 sont classés G (2,3 %). Ensemble, ces 8,5 % de passoires forment le stock directement visé par l'interdiction de louer. Le graphe ci-dessous isole ces deux classes. Pour les replacer dans l'ensemble de l'échelle, de A à G, le détail figure sur la page des classes du DPE à Dunkerque, où la classe D domine et où les classes E et F, très présentes, alimentent les prochains paliers du calendrier.
Béton d'après-guerre, brique et vents de la mer du Nord
Ce taux n'a rien d'un hasard : il tient au bâti et au climat. Détruite à près de 80 % pendant la bataille de Dunkerque en 1940, la ville a été rebâtie dans les années 1950 en béton, un parc dense mais peu isolé à l'origine, auquel s'ajoutent les maisons de brique traditionnelles et les cités ouvrières héritées de l'activité portuaire et sidérurgique. Ces murs anciens, montés avant toute réglementation thermique, laissent filer la chaleur.
Le climat aggrave la note. Dunkerque relève de la zone H1, la plus froide de France, en bordure directe de la mer du Nord : hivers longs, vent quasi permanent qui accentue les déperditions, saison de chauffe étirée. À logement égal, il faut y chauffer davantage qu'ailleurs, ce qui pousse mécaniquement les étiquettes vers le bas. Le DPE de la reconstruction à Dunkerque revient en détail sur ce parc béton et ses points faibles.
Rénover pour relouer et revaloriser
Faire sortir un logement du statut de passoire passe par un ordre de travaux précis, pas par des gestes isolés. Sur le bâti dunkerquois, la priorité va presque toujours à l'isolation de l'enveloppe, toiture, murs et menuiseries, avant le remplacement du système de chauffage : isoler d'abord permet de dimensionner ensuite un chauffage plus modeste et moins coûteux à l'usage.
Pour vendre un bien classé F ou G, un audit énergétique est d'ailleurs obligatoire : il déroule au moins deux scénarios de travaux chiffrés, dont un qui fait sortir du statut de passoire. L'audit énergétique à Dunkerque sert alors de feuille de route, que l'on rénove pour relouer ou pour revendre. Un DPE à Dunkerque coûte de 90 à 170 €, un montant modeste au regard de l'enjeu : un logement remonté en D ou en C redevient louable, se revend mieux et échappe au calendrier d'interdiction. Comparer plusieurs devis avant de lancer le chantier reste le premier réflexe.
Questions fréquentes
Combien de logements sont visés par l'interdiction de louer à Dunkerque ?
Environ 8,5 % des DPE réalisés, soit 1 320 logements classés F et 498 classés G. Dans une ville où plus de la moitié des ménages sont locataires, cela pèse lourd : les G sont déjà retirés du marché locatif, les F le seront en 2028.
Quelles classes ne peut-on plus louer, et à partir de quand ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025. Les F suivront le 1er janvier 2028 et les E le 1er janvier 2034. La classe retenue est toujours la plus défavorable du DPE, celle qui déclasse le logement.
Dois-je faire un audit pour vendre une passoire à Dunkerque ?
Oui. La vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G impose un audit énergétique, qui chiffre les scénarios de travaux. Il s'ajoute au DPE, facturé 90 à 170 € à Dunkerque.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.