Louer à un étudiant à Dunkerque

Une ville universitaire

Siège de l'ULCO et avec un IUT, Dunkerque compte une population étudiante réelle. Studios et T2 trouvent preneur, dans un marché locatif abordable, intéressant pour les investisseurs.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location. Le DPE doit apparaître dès l'annonce.

Le calendrier des passoires

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; 2028 pour les F, 2034 pour les E. En climat froid, les petits logements anciens sont souvent énergivores : vérifiez la classe avant de relouer.

Les logements de moins de 40 m² à Dunkerque

Le marché étudiant se joue sur un segment précis, mesurable séparément.

Dunkerque compte 2 769 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 13,5 % classés F ou G, soit environ 374 logements, et 21,9 % en classe E. Rapporté au parc communal, à 8,4 %, le taux des petites surfaces est de moitié supérieur.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Un tiers du petit parc sous la classe D

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 15,59 € le m² charges comprises à Dunkerque, soit environ 390 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 680 € par an.

Sur les 2 769 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 13,5 % sont classés F ou G, contre 8,4 % pour l'ensemble du parc communal. Le petit logement dunkerquois est donc une fois et demie plus souvent une passoire que le logement moyen.

S'y ajoutent 21,9 % de classes E : au total, plus d'un tiers du segment se situe sous la classe D. L'échéance de 2028 vise quelque 374 logements, soit environ 1,7 million d'euros de loyers annuels, et celle de 2034 en concernera 606 de plus.

Avec 5 002 étudiants inscrits, la demande est réelle mais mesurée face à ce parc.

Le front de mer, secteur le plus exposé

Les données par secteur, sur des rayons de 800 mètres, désignent un point faible clair : les abords de l'avenue de la Mer, à 14,9 % de passoires et 25,4 % de classes E. Quatre logements sur dix y sont sous la classe D.

L'exposition explique une part du résultat. Le vent de mer dunkerquois augmente les déperditions réelles d'un bâti déjà ancien, et les immeubles du front de mer, souvent divisés en petits lots, cumulent les deux handicaps.

À l'intérieur des terres, le secteur de la rue de Bourgogne descend à 11,4 % : mieux, sans être bon.

Aucun quartier ne dépasse 2,5 % de classes A ou B : sur ce littoral, atteindre le haut de l'échelle demande une rénovation lourde, isolation extérieure comprise.

• Rue de Bourgogne : 988 petites surfaces, 11,4 % de passoires.
• Boulevard Sainte-Barbe : 903 petites surfaces, 13,6 % de passoires et 2,5 % de classes A ou B.
• Avenue de la Mer : 666 petites surfaces, 14,9 % de passoires et 25,4 % de classes E.